Dans un contexte où la transition énergétique est primordiale, l’exploitation performantielle des bâtiments se révèle essentielle pour les professionnels de l’immobilier et du bâtiment. Avec une consommation de 240 kWh/m² par an et 25% des émissions de gaz à effet de serre, optimiser l’efficacité énergétique améliore non seulement l’environnement mais aussi la productivité des occupants. Cela positionne les entreprises à l’avant-garde de l’innovation durable et renforce leur compétitivité sur le marché, tout en offrant des avantages économiques substantiels et en affirmant leur engagement envers la responsabilité sociale.
Pour choisir la meilleure solution d’exploitation de bâtiment, il est essentiel de considérer plusieurs facteurs clés. Premièrement, l’efficacité énergétique est cruciale : les systèmes qui permettent de réduire la consommation énergétique de 20% ou plus sont à privilégier. Deuxièmement, l’intégration de technologies avancées qui peuvent diminuer les coûts de maintenance jusqu’à 15% annuellement devrait être un critère de choix. Enfin, optez pour des solutions qui assurent une augmentation d’au moins 10% de la durée de vie des équipements grâce à des stratégies de maintenance préventive efficaces. Ces données en pourcentage fournissent un cadre quantitatif pour évaluer et sélectionner les solutions les plus rentables et durables pour l’exploitation de bâtiments.
Dans le secteur du BTP, le terme « exploitation et maintenance » désigne l’ensemble des actions nécessaires pour assurer la performance d’un ouvrage tout au long de son cycle de vie. Il s’agit aussi de bien comprendre et d’anticiper les coûts liés à son exploitation et à son entretien.
Ce travail commence avant la mise en service, afin de garantir le bon fonctionnement de l’ouvrage et de permettre son utilisation par l’opérateur dès la phase de conception de la maquette.
Vient ensuite la maintenance, qui s’inscrit sur le long terme et consiste à préserver l’ouvrage en bon état d’usage.
Ces deux étapes sont étroitement liées : plus la phase de conception est soignée et préparée, moins la maintenance ultérieure sera importante.
Ces charges ne concernent pas la comptabilité de l’exploitation d’une entreprise au sens général, mais bien l’exploitation d’un bâtiment en fonction de son usage. Il faut donc les répertorier dès lors que vous exercez une activité dans le secteur du bâtiment. Elles correspondent aux charges générées par les activités humaines dans un bâtiment, comme le poids du mobilier (fixe ou mobile), par exemple.
Naturellement, elles varient selon la destination des locaux et font l’objet de normes spécifiques. C’est sur cette base que l’on classe les bâtiments en cinq grandes catégories :
Un système d’exploitation de bâtiment (BMS) est un système informatique centralisé qui surveille et contrôle les systèmes techniques d’un bâtiment comme la climatisation, l’éclairage et la sécurité. Son objectif principal est d’optimiser la consommation énergétique, d’améliorer le confort des occupants et de réduire les coûts d’exploitation en intégrant et automatisant différents équipements techniques.
La maintenance des bâtiments est une branche de la maintenance des installations qui vise à entretenir le bâtiment en lui-même. Les interventions menées dans les structures résidentielles, y compris les immeubles d’habitation, relèvent de l’entretien immobilier.
Assure la maîtrise de la consommation énergétique selon des normes prédéfinies.
Engage à réduire les émissions de gaz à effet de serre.
Vise à maximiser l'utilisation des énergies renouvelables.
Propose un forfait de charges annuel stable sur la durée du bail.
L’exploitation performancielle des bâtiments combine les concepts de performance énergétique et environnementale avec une exploitation proactive et efficace des installations pour assurer une gestion durable des ressources. Elle vise à optimiser l’utilisation énergétique et à maintenir ces normes au quotidien grâce à une gestion rigoureuse et continue des infrastructures du bâtiment.
Exploiter le bâtiment à son plus haut niveau de performance
Maîtriser et optimiser les dépenses énergétiques
AVELTYS assure l’exploitation performancielle d’immeubles tertiaires, qu’ils soient neufs ou en cours de réhabilitation, en combinant expertises immobilières, gestion énergétique et solutions technologiques dédiées aux bâtiments. La société se consacre également au respect des obligations réglementaires et offre des garanties concernant les charges, la performance énergétique, les émissions de carbone, ainsi que les énergies renouvelables et la récupération.
"Nous mettons un point d'honneur à optimiser les performances des bâtiments tout au long de leur cycle de vie, en intégrant dès la conception la gestion des coûts, l'efficacité énergétique et l'évaluation des risques pour garantir une exploitation durable et efficace."
"Pour une gestion optimale, il est essentiel de simplifier les techniques dès la conception, permettant ainsi un meilleur contrôle et un confort accru pour les utilisateurs. La mise en service rigoureuse et une maintenance bien planifiée assurent le maintien des performances énergétiques et du confort des occupants."
"L'exploitation des données est cruciale pour optimiser la gestion et la maintenance des bâtiments, permettant ainsi une meilleure prise de décision et une efficacité accrue. Ces données aident à prévoir les besoins, à améliorer les performances énergétiques et à garantir un environnement bâti durable."
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